Προς ψήφιση το θεσμικό πλαίσιο για την τουριστική μίσθωση ακινήτων (13/12/2016)

Ημερομηνία δημοσίευσης: 13 Δεκ 2016 4:50:04 μμ

Προς ψήφιση στην Βουλή πολυνομοσχέδιο το οποίο μεταξύ άλλων επιχειρεί να ρυθμίσει τη μίσθωση ακινήτων στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού ή μισθώσεις κατοικιών σε τουρίστες μέσω ιστοσελίδων τύπου Airbnb.

Οι μισθώσεις αυτού του τύπου έχουν αυξηθεί πολύ τον τελευταίο χρόνο μετά την κατάργηση της απαίτησης ύπαρξης σήματος ΕΟΤ σύμφωνα με το ν 4389/2015 και υπό προϋποθέσεις την έναρξη δραστηριότητας στην Δ.Ο.Υ.

Σύμφωνα με το προσχέδιο του Άρθρου 113 του υπό ψήφιση νόμου παρατηρούμε.

Παρ. 2.

α. Ο εκμισθωτής ή υπεκμισθωτής είναι φυσικό πρόσωπο, εγγεγραμμένος στο «Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων». Ο αριθμός εγγραφής στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων υποχρεωτικά συνοδεύει την ανάρτηση σε ψηφιακές πλατφόρμες, καθώς και σε κάθε μέσο προβολής.

β. Δεν επιτρέπεται η καταχώρηση περισσοτέρων των δύο (2) ακινήτων ανά ΑΦΜ δικαιούχου εισοδήματος.

γ. Το ακίνητο έχει εμβαδό τουλάχιστον εννέα (9) τετραγωνικών μέτρων.

δ. Το ακίνητο έχει λάβει όλες τις νόμιμες οικοδομικές άδειες ή έχει νομιμοποιηθεί - τακτοποιηθεί

ε. Η μίσθωση κάθε ακινήτου δεν υπερβαίνει τις ενενήντα (90) ημέρες ανά ημερολογιακό έτος ή τις  εξήντα (60) ημέρες για νησιά κάτω των δέκα χιλιάδων (10.000) κατοίκων. Υπέρβαση της διάρκειας, των 90 και 60 ημερών αντίστοιχα, επιτρέπεται εφόσον το συνολικό εισόδημα του εκμισθωτή ή υπεκμισθωτή, από το σύνολο των ακινήτων που διαθέτει προς εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος περί οικονομίας διαμοιρασμού, δεν ξεπερνά τις δώδεκα χιλιάδες ευρώ (€ 12.000) κατά το οικείο φορολογικό έτος.

στ. Τα ακίνητα εκμισθώνονται επιπλωμένα, χωρίς την παροχή οιασδήποτε υπηρεσίας πλην της παροχής κλινοσκεπασμάτων.

3. Σε περίπτωση μη τήρησης των προϋποθέσεων των περιπτώσεων α και β της παρ. 2, επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους πέντε χιλιάδων ευρώ (5.000) ευρώ. Από την διαπίστωση της παράβασης, ο εκμισθωτής ή υπεκμισθωτής της περίπτ. α της παρ. 2 του παρόντος άρθρου υποχρεούται εντός 15 ημερολογιακών ημερών να προβεί στις απαραίτητες ενέργειες συμμόρφωσης. Σε περίπτωση μη τήρησης εκ νέου των προϋποθέσεων των περιπτώσεων α και β της παρ. 2, εντός του ιδίου φορολογικού έτους από την έκδοση της πράξης επιβολής του προστίμου, το πρόστιμο αυτό επιβάλλεται στο διπλάσιο, και στην περίπτωση κάθε επόμενης ίδιας παράβασης, στο τετραπλάσιο του αρχικώς επιβληθέντος. Σε περίπτωση μη πλήρωσης των λοιπών προϋποθέσεων της παρ. 2 εφαρμόζεται κατά περίπτωση η κείμενη νομοθεσία.

5. α. Το εισόδημα που αποκτάται σύμφωνα με την παράγραφο 2, θεωρείται εισόδημα από ακίνητη περιουσία.

 β. Ο εκμισθωτής ή υπεκμισθωτής του παρόντος άρθρου υποχρεούται στην υποβολή Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας.

6. Η μίσθωση ακινήτου του παρόντος απαλλάσσεται του ΦΠΑ.

7. Για την εφαρμογή του παρόντος άρθρου, διενεργούνται έλεγχοι από μικτά συνεργεία ελέγχου που αποτελούνται από υπαλλήλους των Υπουργείων Οικονομικών και Τουρισμού.

8. Το Υπουργείο Οικονομικών δύναται να ζητά από κάθε ψηφιακή πλατφόρμα, η οποία δραστηριοποιείται στην οικονομία του διαμοιρασμού, κάθε πληροφορία η οποία είναι απαραίτητη για την ταυτοποίηση του εκμισθωτή ή υπεκμισθωτή.

10. Οι διατάξεις της παρόντος άρθρου ισχύουν από την 01/02/2017.

Η διαφορά των παραπάνω μισθώσεων σε σχέση με τις κλασικές μισθώσεις ενοικιαζόμενων καταλυμάτων είναι σημαντική. Οι ιδιοκτήτες αυτού του τύπου μίσθωσης απαλλάσσονται από σειρά γραφειοκρατικών και φορολογικών ζητημάτων, όπως

·         Δεν απαιτείτε έναρξη εργασιών στην εφορεία.

·         Δεν υπάγονται σε καθεστώς Φ.Π.Α.

·         Δεν υποχρεούνται σε ασφάλιση στον ΟΑΕΕ ή στον Ε.Φ.Κ.Α.

·         Δεν ασκούν επιχειρηματική δραστηριότητα.

·         Δεν επιβαρύνονται με τέλος επιτηδεύματος.

·         Έχουν (υπό προϋποθέσεις) χαμηλότερο φορολογικό συντελεστή.

Τα παραπάνω προκύπτουν από το σχέδιο του υπό ψήφιση νόμου. Θα πρέπει να αναμένουμε την οριστική ψήφιση του νόμου και την έκδοσή των υπουργικών αποφάσεων σχετικά με την εφαρμογή του. Είναι πάντως θετικό, στο κλήμα αβεβαιότητας που επικρατεί μέχρι σήμερα, η δημιουργία ενός πλαισίου ώστε ο καθένας να μπορεί να λάβει τις αποφάσεις του.

Παναγιώτης Πέτρου

Οικονομολόγος