Οδηγίες εκχώρησης ανείσπρακτων ενοικίων στο δημόσιο.

Ημερομηνία δημοσίευσης: 3 Ιουν 2015 12:32:23 μμ

Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται φέτος η διαδικασία εκχώρησης ανείσπρακτων μισθωμάτων στο δημόσιο. 

Δημοσιεύθηκε σήμερα 03/06/2015, η διαδικασία εκχώρησης ανείσπρακτων μισθωμάτων στο δημόσιο. Σύμφωνα με το  δελτίο τύπου  (δυστυχώς έγινε μόδα η νομοθέτηση μέσω αυτών)  προβλέπεται ότι η διαδικασία αυτή πρέπει να γίνει «πριν την εμπρόθεσμη υποβολή της ετήσιας δήλωσης Φορολογίας Εισοδήματος. Σε περίπτωση εκπρόθεσμης υποβολής αυτών, η δήλωση εκχώρησης δεν γίνεται δεκτή.»

Με τον προηγούμενο ΚΦΕ (άρθρο 7 παρ 4 2238/1994) ίσχυε ότι  «Η εκχώρηση γίνεται με απλή έγγραφη δήλωση του υπόχρεου σε φόρο, η οποία υποβάλλεται στον αρμόδιο για τη φορολογία του προϊστάμενο της δημόσιας οικονομικής υπηρεσίας μέσα στο οικονομικό έτος στο οποίο τα εισοδήματα αυτά υπόκεινται σε φόρο.»

Όπως προκύπτει από το ΔΤ και την παράγραφο 3 του άρθρου 2 του ν. 4328/2015, φέτος, η εκχώρηση των ενοικίων που δεν έχουν εισπραχθεί θα γίνει πριν την υποβολή της φορολογικής δήλωσης άρα ουσιαστικά ο χρόνος διεκδίκησης τους από τον μισθωτή μειώνεται στο μισό (μέχρι 30/06 αντί 31/12). Επιπλέον, διαδικαστικά, πέρσι εφόσον είχε αποφασιστεί η εκχώρηση πριν την υποβολή της φορ. δήλωσης, υποβάλαμε αυτή χωρίς τον υπολογισμό των ανείσπρακτων ενοικίων, εκδιδόταν ορθό εκκαθαριστικό και στην συνέχεια καταθέταμε την δήλωση εκχώρησης στην Δ.Ο.Υ. Φέτος θα πρέπει πριν την υποβολή της φορ. δήλωσης να γίνει η δήλωση εκχώρησης, η οποία σημειωτέον είναι μια διαδικασία για την οποία απαιτούνται αρκετά (και δύσκολα) δικαιολογητικά. Όλα αυτά σε μια περίοδο αυξημένου φόρτου εργασίας τόσο στις Δ.Ο.Υ όσο και στα λογιστικά γραφεία , γεγονός που δυσχεραίνει την όλη διαδικασία.

Οι φορολογούμενοι που βρίσκονται σε διαδικασία να αποφασίσουν τι θα κάνουν, πρέπει να ενεργήσουν γρήγορα και να έρθουν σε επαφή με το λογιστή τους άμεσα, για την καλύτερη οργάνωση του όλου εγχειρήματος, ώστε τελικά να μην πληρώσουν φόρο και για εισόδημα που δεν απέκτησαν.

Παναγιώτης Πέτρου

Οικονομολόγος - Φοροτεχνικός